Categories: Könyvelés

Lakáseladás adózása


A magánszemélyek ingatlanértékesítése eredendően kedvezően adózik, mert az ebből származó jövedelmet mindössze 15 százalék személyi jövedelemadó terheli. Továbbá a sávosan növekvő adóalap csökkentő tétel folytán a szerzéstől számított öt év elteltével gyakorlatilag adómentessé válik e jövedelem.

A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi XCVII. törvény úgy rendelkezik, hogy ingatlan eladáskor az ingatlan megszerzésére fordított összeg költségnek minősül, ezért az eladási árból levonható. Az így kapott jövedelem után kell csak a 15%-os személyi jövedelemadót megfizetni. A szerzésre fordított összegek különösképpen:

  • Az ingatlan vételára (öröklés esetén az illeték szerinti érték)
  • Esetleges felújítási költség (számlával igazoltan)
  • Ügyvédi, közjegyzői, ingatlanforgalmazói díjak (szintén számlák alapján)

Az ingatlan eladásakor fontos, hogy az mióta volt a tulajdonunkban akár vásárlás, akár öröklés folytán. A fentiek szerint kiszámított összeg ugyanis a törvényben meghatározott feltételekkel és mértékkel csökkenthető. Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos jövedelem mértéke

100% a megszerzés évében és az azt követő évben

90% a megszerzés évét követő második évben

60% a megszerzés évét követő harmadik évben

30 % a megszerzést követő negyedik évben

0% a megszerzés évét követő ötödik és további években


A hatályos szabályozás szerint a csökkentés mértéke minden ingatlan (lakás, üdülő, termőföld, telek, stb.) esetén megegyezik.

Fentiek alapján a 2021 évi ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha az ingatlan szerzése (vétel, öröklés) 2016-ban, vagy az azt megelőző években történt. Ebben az esetben a bevallásban nem kell feltüntetni.

A keletkezett jövedelemből a vásárolt új ingatlan értéke nem vonható le, kivéve, ha azt az adózó saját maga, közeli hozzátartozója, vagy élettársa részére idősek otthonában, fogyatékosok lakóotthonában, vagy bármely hasonló ápolási intézményben biztosított férőhely megszerzésére használta fel.

A 2021-ben értékesített ingatlanokkal kapcsolatos bevallást a személyi jövedelemadóban kell megtenni (érintett katásoknak is!) a beadási határidő május 20.-a.

-oli-

OldA

Recent Posts

5000 forint és hétfőig kötelező volt befizetni: a NAV is keményen rászállhat arra, aki elfelejtette

Március 31-én lejárt a kötelező kamarai hozzájárulás befizetésének határideje, amely évente 5000 forintot jelent a…

1 nap ago

Újabb budapesti utcákban vált fizetőssé a parkolás: ezt kell tudni

Április 2-től újabb parkolási övezet vált fizetőssé, ahol reggel 8 órától este 6 óráig kell…

1 nap ago

Leáldozott a papírnyugtáknak: júliustól munkába állhat a NAV új rendszere

Megjelent a Magyar Közlönyben az e-pénztárgépek forgalmazásáról, üzemeltetéséről, valamint az e-pénztárgépek és az e-nyugta kiállításának…

2 nap ago

Ideiglenes forgalomkorlátozás Budapesten

Az izraeli miniszterelnök látogatása miatt 2025. április 6-ig megváltozik a forgalmi rend. A Budapesti Rendőr-főkapitányság…

3 nap ago

Tegnaptól érvényes: több mint 200 ezer vállalkozást érint!

Hatályba lépett az e-pénztárgépekről szóló rendelet. Keddtől hatályos az e-pénztárgépekről szóló rendelet, amely jelentősen átalakíthatja a…

3 nap ago

Kamarai díj fizetési határidőn túl

A Magyar Kereskedelmi és Iparkamarának minden vállalkozó, vállalkozás köteles éves regisztrációs díjat fizetni. A díj…

3 nap ago